Siden oppstarten for to år siden, har det skjedd mye for Stig Totland, som eier eiendomsmeglingsbyrået ART Real Estate midt i Albirs smørøye.
Det har gått noen måneder siden DIN REPORTASJE møtte Stig Totland og kona Anita Rossor Totland for å gjøre intervjuet for forrige utgave av magasinet. Vi er spente på å høre fortsettelsen av den spennende reisen ekteparet har tatt fatt på.
Anita og Stig kommer gående hånd i hånd mot bordet på restauranten hvor vi sitter, og som ligger rett over gaten fra kontoret til ART Real Estate. De hilser blidt, setter seg ned og bestiller kaffe. Samtalen går om løs og fast, før vi starter med selve intervjuet.
-Tiden flyr, men den gjør jo det når man har det gøy, smiler Stig. Jeg trodde aldri vi skulle få så mye å gjøre på så kort tid etter åpningen, vi har hele tiden nok å henge fingrene i.
Billigere på Costa Blanca
-Vi har jobbet veldig hardt, legger Anita til. Ingenting kommer av seg selv, men vi har uten tvil gjort noen riktige valg. Man kan kanskje også si at vi kom inn i bildet på riktig tidspunkt. Alle ønsker seg et spansk hjem i disse dager. Skandinaver kjøper fremdeles, men de fleste er nasjonaliteter som tradisjonelt har trukket til andre steder i Spania. Costa Blanca er i søkelyset, og det er ikke uten grunn. Det er fremdeles mye billigere å kjøpe noe her enn for eksempel på Costa del Sol eller Costa Brava.
Stig retter blikket mot den andre siden av gaten og kontoret til ART Real Estate. To menn i førtiårene har stoppet utenfor og prøver å åpne døren.
-Et øyeblikk, sier Stig. Valerie måtte ut en snartur, og det er ingen på kontoret. Jeg er straks tilbake.
Han løper over gaten, åpner døren til de to mennene og forsvinner inn i kontoret.
-Det der er veldig typisk, men det tar nok ikke så lang tid, sier Anita. Det dukker hele tiden opp noe, det er aldri stille noe sted, utenom når vi er hjemme. Da slapper vi ordentlig av. Det er nødvendig, for det siste året har gått i høytempo. Vi prøver også å lage planer hver for oss. Vi er jo sammen
hele tiden nå siden vi ikke bare bor sammen, men også jobber sammen. Noen ganger er det en utfordring, spøker hun.
Autorisert eiendomsmegler
Etter en halvtime er Stig tilbake. Han smiler unnskyldende.
-Beklager at dette tok litt tid, men det måtte til. Det var da enda godt jeg så dem. To dansker, og begge er på utkikk etter en bolig. Hyggelige mennesker. De har vært innom tidligere, og begge var på jakt etter boliger rundt 500.000 euro. Vi ga dem forskjellige forslag, og nå har jeg avtalt visning med begge i morgen og fredag. Vi får se hva det blir til.
Vi spør paret hva som har vært de største utfordringene på jobb etter at ART Real Estate åpnet sine dører i fjor.
-Det er veldig mange som selger boliger, og ikke alle følger lover og regler, sier Stig. De har ikke alle papirer, lisenser og forsikringer i orden. De har heller ikke et kontor som alle eiendomsmeglere må ha i dag ifølge den nye loven som trådte i kraft i Valencia regionen i oktober 2023, og som for øvrig ikke gjelder i hele Spania. Så lenge myndigheten ikke gjør noe med det, blir de en stor konkurrent da de har mye lavere driftskostnader enn oss som driver etter boken.
Han kan fortelle at siden eurokursen fortsatt er høy mot den norske kronen, er nordmenn fortsatt en relativ liten del av kundene som kjøper nå. De har derimot en del nordmenn som ønsker å selge.
Prisene skyter i været
– Det er jo positivt for begge parter. Vi har selvfølgelig norske kjøpere også, men jeg har inntrykk av at mange ønsker å vente for å se om kronekursen stiger. Har man bestemt seg for å kjøpe noe i Spania, anbefaler jeg på det sterkeste at man ikke venter. Det er ikke noe jeg sier kun for å selge flere hus, det er ikke min stil. Saken er at prisene stiger så raskt nå. I 2024 nådde vi et nytt historisk maksimum når det gjelder pris på boliger i Spania, og det vil bare fortsette, ifølge ekspertene.
Eiendomsmegleren tror det er flere årsaker til at prisene har skutt i været, spesielt på Costa Blanca.
-Det er stor mangel på boliger i visse områder. Det bygges mye nytt i for eksempel Polop og Finestrat, men ikke alle ønsker å bo der. I tillegg er det
stadig flere som ønsker å kjøpe noe på Costa Blanca, spesielt fra Belgia Nederland og Frankrike. Mange ønsker sentralt og nær strand, da blir det press på prisene. Noen velger også å selge sine hus på Costa del Sol for så å kjøpe på Costa Blanca, hvor klimaet er bedre og hvor det fremdeles er mye billigere å kjøpe.
Mye forvirring
En ting som overrasker Stig er all forvirringen som oppstår på sosiale medier når det gjelder nye lover og regler i Spania.
-Jeg blir oppgitt av all den misvisende informasjonen. Noen ganger er det aktører som selger hus som skaper forvirringen, og det er ikke bra. Akkurat nå er det mye snakk og spørsmål når det gelder forslaget den spanske regjeringen har lagt frem angående påslaget på 100 % når utlendinger kjøper bolig i Spania. Det er ingen grunn til panikk, for dette gjelder bare for dem utenfor EU, og gjelder ikke nordmenn uansett, da vi er med i EØS.
Samtidig er det andre lovforslag som luftes, og noen er positive når det gjelder kostnader som muligens skal kuttes på boligkjøp ifølge eiendomsmegleren.
-Det er jo bare snakk om forslag, så jeg tenker det beste er å holde seg til de reglene som gjelder i dag, og ta stilling til nye når og om de kommer. Uansett så finnes det en løsning på det meste, man må bare finne dem. Det pleier vi å gjøre takket være vår advokat og gestor. Som autorisert eiendomsmegler i Spania, (Agente de la Propiedad Inmobiliaria), blir jeg hele tiden informert og oppdatert på alle nye lover og regler som gjelder. Det er viktig å ha i bakhodet at ikke alt man leser på Facebook er korrekt eller gjeldende.
Skandinaviske kjøpere
Finnes det en typisk profil når det gjelder skandinaviske kjøpere, eller har kjøperne generelt forskjellige interesser?
-Det finnes ikke noen typisk profil, alle har ulike preferanser på hva og hvor de ønsker å kjøpe, uansett hvor de er fra. Men som jeg nevnte i stad, mange nordmenn venter på at kronen skal stige. Om den gjør det etter hvert, vil forskjellen bli spist opp av pristigningen. Når det gjelder investorer, så blir det litt det samme, men med litt forskjellige preferanser og utgangspunkt.
Om man velger å kjøpe en leilighet eller et hus, varierer også i stor grad.
-Skandinaver ønsker helst å kjøpe noe i Albir, Alfaz del Pi og La Nucia. I Albir søker de fleste etter en leilighet. I Alfaz del Pi og La Nucia vil man helst ha et hus med hage og basseng. Området rundt den norske skolen i den skandinaviske kolonien er spesielt populært. Vi har boliger som er til salgs der oppe, men der og stiger prisene raskt.
Blant salgene han har hatt det siste året, husker han et spesielt godt.
Drømmesalget
– Vi hadde et par som sto utenfor her og kikket på boligprospektene som vi hadde hengende i vinduet. De kom så inn, og lurte spesifikk på to boliger. En i Alfaz del Pi og en i Albir. Jeg avtalte visning med dem senere på dagen. Vi dro først til Alfaz på en bolig priset til 595.000 euro, men de syntes det ble litt langt vekke fra stranden. Den andre var i Albiråsen, priset til 795.000 euro.
-På visningen virket de veldig interessert. Vi gikk gjennom alle detaljer vedrørende boligen. Etter visningen, gikk jeg ut sammen med paret, og vi ble stående og snakke. Det gikk kun et par minutter, så kom de med et bud. Etter litt forhandlinger med eierne der og da, ble vi enige om en salgspris som både kjøper og selger var veldig fornøyd med. Vi lagde kontrakt og avtalte signering hos notarius fire uker senere. I mellomtiden fikk vi gjennomført kontroll av boligen med arkitekt, slik at når vi skulle til notarius var alle papirer og dokumenter i orden. Etter fire uker var salget gjennomført, og alle parter var svært fornøyde.
Men ikke alle salg er like enkle. Noen ganger kan det ta uker eller måneder før en kunde finner den rette boligen.
Etterlyser boliger for salg
-Noen ganger jobber vi i mange timer uten å komme noen vei, fordi klientene ikke helt vet helt de er ute etter og ombestemmer seg hele tiden, sier Anita. Det er en del av jobben, men vi får det som regel til etter hvert.
Etterspørselen er stor, og Stig ønsker å komme i kontakt med flere som ønsker å selge, da bedriften hele tiden er på utkikk etter både boliger og leiligheter de kan tilby sine klienter.
-Er det noen som ønsker å selge, oppfordrer jeg dem til å ta kontakt med oss, så kan vi forklare hvordan vi kan hjelpe dem og selge på best mulig måte, og hva boligen eventuelt kan selges for. Selvsagt helt uten forpliktelser eller kostnader. Vi tar kun betalt når vi har solgt boligen.